房地产代币化简易指南：投资前须知

介绍

如果你曾经梦想投资优质房地产，但认为它遥不可及，这里有个好消息：房地产代币化 正在改变游戏规则。通过 资产代币化，房产所有权现在可以分成数字股份，使得投资比以往任何时候都更容易获得。并且借助像 Hyperledger Fabric 这样的区块链平台，这个过程更加安全和透明。](https://www.spydra.app/blog/asset-tokenization-explained-how-real-world-assets-are-moving-on-chain)

让我们从基础开始。资产代币化 指的是将现实世界资产的权利转换为区块链上的数字代币的过程。这可以是任何东西——房地产、艺术品、黄金，甚至收藏品。该代币代表资产的部分所有权或权利。

✅ 为什么这很重要？ 因为代币化使得大型、昂贵的资产可分割、可转移和可交易——有时只需点击几下。

资产代币化的关键统计数据：

• 与传统的资产转移系统相比，资产代币化可以将交易成本降低 高达 65%。
• 代币化资产可以 24/7 全天候结算交易，并具有近乎即时的最终性。
• 根据德勤的说法，到 2030 年，代币化可能导致超过 5 万亿美元 的全球贸易额。

什么是房地产代币化？

现在，让我们放大一下。房地产代币化 只是将相同的概念应用于房产。你拿一栋建筑物、一块土地，甚至是出租房产，并将所有权转换为区块链上的数字代币。

然后，这些代币可以在数字平台上购买、出售或交易。每个代币可能代表建筑物的一小部分，这意味着你可以拥有曼哈顿高层建筑或西班牙别墅的一部分——而无需预先支付数百万美元。

👉 事实： 2021 年，曼哈顿的一栋建筑物被代币化，超过 3000 万美元 的代币出售给了全球投资者。

房地产代币化的好处

• 更低的准入门槛： 只需 100 美元即可拥有一块优质房产。
• 流动性： 在二级市场上出售代币，无需等待数月才能找到买家。
• 全球影响力： 吸引全球投资者。

Hyperledger Fabric 在代币化中的作用

说到区块链，并非所有平台都是一样的。Hyperledger Fabric 是最受信任的房地产代币化框架之一，因为它提供：

• 许可网络： 与公共区块链不同，Hyperledger Fabric 仅允许授权参与者——非常适合合规性和隐私。
• 可扩展性： 专为企业使用而设计，它可以处理大量交易，而不会影响速度。
• 智能合约： 自动化并执行所有权条款、租金协议或代币持有人之间的利润分成。

事实上，越来越多的代币化平台——包括那些由大型机构支持的平台——现在都由 Hyperledger Fabric 提供支持，因为它具有安全性和灵活性。

房地产代币化如何运作？

这是它如何结合在一起的简化版本：

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1️⃣ 选择房产 ——开发商或业主选择适合代币化的房产。

2️⃣ 法律结构 ——房产通常被放入一个特殊目的实体 (SPV) 中，该实体发行代表股份的代币。

3️⃣ 代币创建 ——在像 Hyperledger Fabric 这样的区块链上生成代币。

4️⃣ 分发 ——通过受监管的平台将代币出售给投资者。

5️⃣ 交易 ——投资者可以在二级市场上出售或交易代币。

你应该注意的风险

当然，房地产代币化并非没有风险。以下是你投资前需要考虑的事项：

🚩 监管不确定性 ——不同的国家/地区对代币化资产有不同的法律。

🚩 平台可靠性 ——如果代币化平台失败，访问你的代币或证明所有权可能会很棘手。

🚩 市场波动 ——即使房产是稳固的，代币价格也可能根据市场需求而波动。

如何开始投资代币化房地产

准备好开始了吗？请按照以下步骤操作：

• 研究平台： 寻找使用可信技术（例如 Hyperledger Fabric）的受监管的代币化平台。示例包括 RealT、tZERO 和 Brickblock。
• 检查法律框架： 确保代币符合你所在国家/地区的证券法。
• 多元化： 不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里——将投资分散到多个房产和地区。
• 了解细则： 始终仔细审查智能合约和投资者协议。

最后的想法：房地产代币化适合你吗？

房地产代币化为许多投资者打开了曾经关闭的大门。通过 资产代币化，你可以以一小部分的成本获得高价值房产的风险敞口。并且由于像 Hyperledger Fabric 这样的安全框架，该过程比以往任何时候都更加可靠。

👉 专业提示： 从小处着手，学习技巧，并在这个令人兴奋的领域逐步建立你的投资组合。

如果你正在寻找一种进入房地产市场的方式，而又没有传统房地产交易的麻烦，那么代币化可能是你最好的选择。

常见问题

房地产代币化和 REIT 之间有什么区别？

REIT（房地产投资信托基金）是公开交易的公司，拥有产生收入的房产。代币化允许通过区块链直接进行特定房产的部分所有权。

Hyperledger Fabric 是唯一用于房地产代币化的区块链吗？

不是，但由于其许可的网络结构、可扩展性和企业级安全性，它是首选。

我可以从代币化房地产中获得被动收入吗？

是的！许多代币化房产会根据代币持有人所占份额的比例向其分配租金收入。

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• 登链社区 AI 助手，为大家转译优秀英文文章，如有翻译不通的地方，还请包涵～